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💡 快速估價小技巧
1. 實價登錄查行情：查同棟/同社區近 2 年的成交紀錄，取中位數作為參考價格
2. 樓層加減價：每高一層約加 1~2%，1 樓（有庭院）視地段可能加價 10~30%
3. 屋齡折舊：每年折舊約 1~1.5%，RC 結構用 50 年、SRC 用 60 年計算
4. 裝潢加價：中等裝潢約加 20~50 萬，高檔裝潢約加 50~150 萬，但折舊快
5. 嫌惡設施折價：附近有宮廟、高架橋等約折 5~15%
🔗 買房前後必算
房貸 + 教育費才是真正的家庭支出，提早算清楚才不會壓力山大！